3月广州房产拍卖供应急速增加定价过高屡屡流拍

刚刚过去的3月份，广州市拍卖市场供应基本恢复平稳，后半个月更有显著增加。但是，成交却并未回暖。分析人士指出，这跟部分拍卖房定价过高有关。

3月拍卖供应急速增加

据统计，3月广州市房地产拍卖市场共举办拍卖会场次累计达75场，日均为3.6场拍卖会，举办拍卖会最多的一天是28日，单日即有11场拍卖会。

房王网拍卖场的数据显示，3月举行的拍卖会比上月大幅增加了58场，较去年同期增加23场，为今年一季度供应最大的一个月。其中，以住宅类标的最为明显，3月份的供应量比一二月份超出两到三倍;而写字楼物业也有一倍左右的供应增幅，商铺及车位供应等则小幅增加。

值得注意的是，3月份标的供较为均衡，海珠、白云、番禺仍是三大供应主区，分别占17%、14%、13%，花都占12%，越秀占11%，天河占11%，荔湾占10%.从供应的户型来看也相对均衡。因此，供买家挑选的范围较大。

起拍价过高成交下跌

但供应放大并未带来成交的增加，相反对比年前却呈现大幅下跌趋势。部分知名小区物业，如祈福新邨、广雅生活区、中海名都、名门大厦、荔湾广场、环球广场等单位，皆因起拍参考价距离市场价无多大空间，最终以流拍收场。而中华广场整体拍卖305个车位等总价过高的标的，也少人青睐。反观成交的单位，大多大幅低于市价，以总价低于60万元的物业较受欢迎。

对此，房王网拍卖频道主编吕明媞表示，随着供货量的不断满足，市民对价格优势大的标的购买欲望极强，缺乏价格优势的拍卖房可谓无人问津。