房产拍卖

拍卖人：是指依照《拍卖法》和《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。1、拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵，并向竞买人说明拍卖标的的瑕疵；2、拍卖人对委托人交付拍卖的物品负有保管义务；3、拍卖人接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖；4、委托人、买受人要求对其身份保密的，拍卖人应当为其保密；5、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，不能委托他人代为竞买；6、拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或财产权利；7、拍卖成交后，拍卖人应按约定向委托人交付拍卖标的的价款，并将拍卖标的移交给买受人；8、拍卖人有传播、普及拍卖相关知识的义务，有告知竞买人或买受人注意相关事宜的职责；9、拍卖人应于拍卖日7天前发布拍卖公告，并在拍卖前进行不能少于2天的标的展示，提供查看标的的条件及有关资料。...查看原文

按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20％。一、购买法院拍卖房有何利弊1、关于利的分析可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个灰色地带。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。2、关于弊的分析《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院...查看原文

在二手房定价过程中，卖家和中介都会对房屋的价值进行评估。卖家往往会根据自己的心理预期和房屋状况进行定价，而中介则会在充分了解市场行情和同类房屋价格的基础上给出一个区间内的估价。 然而，有时候卖家和中介的估价会存在偏差。卖家可能会过高或过低地估计房屋价值，而中介的估价也可能会低估或高估房屋价格。因此，在定价时，双方应充分沟通，尽量达成一个合理的定价。 另外，房屋的地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积和升值潜力等因素也会影响房屋价格。对于卖家来说，了解这些因素对定价非常重要。而中介则需要充分了解市场行情，根据房屋实际情况进行合理的估价。 在二手房定价过程中，需要充分沟通和了解市场行情，以达成一个合理的定价。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第三章 拍卖当事人 第三节 竞买人 第三十三条 法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第八条拍卖应当先期公告。 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：...查看原文

1、人民法院受理执行案件应当符合下列条件：申请或移送执行的法律文书已经生效；申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；申请执行人在法定期限内提出申请；申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；属于受申请执行的人民法院管辖。2、申请执行人依据生效法律文书向人民法院申请执行，在执行程序中享有依法处分生效法律文书确定的实体权利，申请变更、追回被执行人等权利，并承担法律规定的各项义务。3、申请执行人在执行程序中委托代理人的，应当向人民法院提交经申请执行人签字或盖章的授权委托书，写明委托事项和代理人的权限。看看强制执行申请书范本。委托代理人代为放弃、变更民事权利，或代为执行和解，或代为收取执行款项的，应当有申请执行人的特别授权。4、在执行过程中，申请执行人应当配合人民法院工作，主动向人民法院提供所了解的被执行人财产状况或线索，不得干扰人民法院的执行工作。法院强制拍卖房产流程要多久法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估...查看原文

首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售；另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。（一）法院裁决拍卖房屋的产权登记：1、房屋权属证书。2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。3、拍卖成交合同。4、法院确认拍卖结果的确认书。5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。6、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。7、房地产权登记申请书。8、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。说明：1、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。2、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。3、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理...查看原文

一、房产拍卖评估标准房产评估价格的标准什么对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：1、看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。6、看物管有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则...查看原文

进行房产拍卖应注意事项有：1、注意选择房地产拍卖机构。了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在服务可以创造价值的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。2、了解所竞买房产的权属状况。要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。委托拍卖房产应注意哪些事项：1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织...查看原文

1、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规制定。2、本公司的拍卖活动遵循”公开、公平、公正及诚实信用”的原则。3、本规则拍卖人特指南京市房地产拍卖调剂有限公司。4、拍卖人接受委托人的合法委托，依法组织拍卖活动。5、拍卖人可以根据委托人、买受人要求对其身份进行保密，并对拍卖标的的保留价进行保密。6、拍卖人向委托人、买受人依法收取约定佣金，对拍卖未成交的可以向委托人收取合理费用。7、拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。8、委托人是指委托拍卖人拍卖房地产的公民、法人、其它组织和执法机构。9、委托人对其委托拍卖的房地产必须拥有绝对所有权或处分权。10、委托人有权决定拍卖标的的保留价，同时不得隐瞒委托拍卖标的的瑕疵及权属限制情况。11、委托人不得参与竞买，也不得委托他人参与竞买。12、竞买人是指在本公司办理了必要手续后参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其它组织。13、竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。14、竞买人有权对拍卖标的进行充分的了解，并对自己的竞买行为负责。15、竞买人在竞买时一经应价，不得反悔。竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。16、买受人是指在拍卖活动...查看原文