三个变化完善广州房产拍卖

2003年广州的房产拍卖市场，占据了整个拍卖市场92%的份额,令拍卖市场一片辉煌。而且这种辉煌还必将在2004年风光无限。理由就是拍卖市场上出现的诸多变化都是推动拍卖业向前发展的强大动力。

变化一：批量拍卖变多批量拍卖已成“风气”。古今拍卖有限公司董事长陈少湘表示：和2002年相比，2003年的房产拍卖市场有了一些新变化，其中最明显的是，拍卖标的额数大了，主要表现在批量拍卖成为了2003年房产拍卖市场的主导。这些标的主要都是法院判决或银行的不良资产，还有一些债务、债权人拿出来拍卖的标的。

另外，2003年的捆绑式拍卖也增多了。大片投资的项目，比如广州德政中的烂尾楼也被陆续“搬”上拍卖台。业内人士人为，一般来说，大型机构的转手，最高利润可达到20%至30%。不过，无论是捆绑式拍卖还是整体拍卖，拍出的几率并不高。还有行内人士认为，整体拍卖的成功率低，原因是因为房产众多，买家有多种选择，已经不存在“物以稀为贵”的情形。

变化二：一手房、“期楼”出现2003年，房产拍卖市场的范围更广泛了——拍卖标的既有一手房，也有二手房。其实，一手房拍卖并不是“前无来者”，2002年也有少量一手房标的，但2003年拍卖市场似乎突然对这种类型的标的“增加了兴趣”。陈少湘解释说，许多开发商为了宣传、推介未开始发售的新楼盘，把某一些方位的房产拿出来拍卖，希望以此带动楼盘其他房产的销售。另外，拍卖市场上也出现了“期楼拍卖”，也就是说有的标的不是现楼。比如，天河区就有一些小区的商铺是没有完全建好的，就被拿出来拍卖了。这种标的也受到人们的接受，主要这是因为人们对这些标的已经有了心理价位。

变化三：机构投资者成主体在2003年之前，拍卖的很多是投资户;而2003年散户少、用家少，投资性质更多，特别是机构投资更多。当然，这些机构不一定是房地产机构，有可能是一些小投资者的群体，而个人投资者则是下降了30%至40%左右。

据了解，2003年拍卖的投资客增多是因为原来守着钱的人开始放开了。2003年中，投资型买家与自用型买家的比例大概是3∶7,那时候大部分露面的标的物叫价非常接近市场价，且自用型买家相互争夺，投资者眼见无利可图，便“囤积”资金，静待时机。到年底，拍卖场出现了罕见的“低价潮”，相当数量的房产起拍价都偏低，投资客户与自用客户的比例回到了5∶5的水平。

另外，投资者在选择标的时的心态也发生了变化。2002年底，投资者着重选行政区的主要路段;2003年中开始，投资者的选择对象分散到一些普通的横街窄巷，主要是那种带租约的房产较受欢迎。

行内有关专家称，2004年的拍卖市场会更加精彩，毕竟拍卖行已经看到去年的辉煌，也会积极与法院、海关商讨，拿出更多的标的给竞投者举牌。

同时，现在银行的不良资产也会流入市场。由于早几年银行方面的放贷手续不完善，造成很多房产持有人贷款后没法偿还款项，后来甚至一走了之，所以有大批不良资产还在银行、法院滞留。市场的好转，令法院有信心把手中的物业以合理的价格放出市场，这种情况是缓慢但有所增长的，因此2004年肯定会有更多不良资产出现在拍卖市场上。