房产登记权利人，是房子的主人，登记义务人是，配合权利人完成初始登记的义务人。房产证上登记的名字就属于房屋的权利人，那义务人就是当初在办理房产登记的时候，一般是开发商有义务去协助业主登记的，当然，房屋权利人有的时候收到他项权证的约束，他项权利人也有权处置房产。

一、农村房产的登记条件如何办理？

农村房产登记条件为：

1.权利主体合格。申请人为房屋的权利人；

2.有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格；

3.房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法；

4.经过公告、听证，利害关系人没有异议；

5.法律、法规规定的其他条件。

二、农村房屋产权登记有哪些种类

农村房屋产权登记的种类有：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书

，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。总登记是一种普查式的登记，一般不涉及到房屋权属的实质性变化。

三、登记在子女名下的房产权属问题

登记在子女名下的房产权属问题观点是：

1.登记在子女名下的房产属于子女一人，父母将不动产登记在子女名下是赠与。

2.登记在子女名下的房产实际控制人为父母，该房产的真正权利人为父母。在司法实践中，不少夫妻共同出资购买房屋后，将房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思，通常可将该房屋视为夫妻及子女共有财产。