不动产登记中登记义务人是指承担房地产过户登记的一方，一般为房地产公司。与之相对应的是登记权利人，是指房产所有者，一般为买方。义务人是利益主体中承担义务的一方，它必须从事法律规定的一切行为，一方面必须适应权利人在法定界限内的利益主张而做出或者抑制一定的行为，或忍受国家机关采取的强制措施，另一方面有权拒绝法定界限以外的利益主张。

义务人是什么意思？

义务人是利益主体中承担义务的一方，它必须从事法律规定的一切行为，一方面必须适应权利人在法定界限内的利益主张而做出或者抑制一定的行为，或忍受国家机关采取的强制措施，另一方面有权拒绝法定界限以外的利益主张。义务人的义务履行体现了一种社会责任，而且只有履行义务，才能有权利人权利的实现，才能为满足权利人需要提供保障。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。