北京商品房预售许可办理需要的材料有：

一、商品房预售许可申请表(原件);

二、开发企业营业执照副本和资质证书(复印件);

营业执照须年检合格，并在有效期内。资质在有效期内。

三、已交付全部土地使用权出让金证明(原件)，国有土地使用权证(复印件)，出让(转让)合同(经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书)(复印件);

四、建设工程规划许可证(复印件);

五、建筑工程施工许可证(复印件);

六、开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明(原件);

建设项目投资证明(示例)

公司在**区(县)开发建设的***项目，现申请预售**号楼，工程建设总投资为**万元，截止到**年**月**日，按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金的投资额为**万元，已超过总投资的25%。

特此证明

开户银行：(盖章)

年月日

填写说明：

1、工程建设总投资是指除土地出让金以外的申请预售商品房的工程建设总投资。包括：预售商品房应分摊的拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用、建安工程费。

2、申请预售商品房的楼号按建设工程规划许可证标明的楼号填写;工程建设总投资是指按申请楼号计算的工程建设总投资。

七、招投标管理部门出具的工程施工合同备案表(复印件)和经施工单位确认的施工进度计划;

施工进度计划

建设单位(甲方)：

施工单位(乙方)：

经甲、乙双方确认，座落于***项目***楼

国有土地使用权证号：

建设工程规划许可证号：

建筑工程施工许可证号：

具体施工进度计划为(包括开工、挖槽、主体施工、竣工等日期)：

本次申报预售许可证的***号楼，截止到**年**月**日，现场施工进度为：

甲方(盖章)乙方(盖章)

年月日年月日

八、属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件(原件);

九、已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明(原件);

银行同意抵押房屋办理商品房预售许可证的证明

(示范文本)

建设委员会(房屋管理局)：

公司开发建设的位于区(县)的

项目号楼(其对应的建设工程规划许可证号为)已抵押给我行，我行同意以下抵押范围内房屋预售：

国有土地使用证号：楼栋号：房号：

××银行(盖章)

年月日

说明：

1、项目名称须按地名办批准的名称填写;楼栋号须按规划许可证批准的楼号填写。

2、抵押范围是楼内部分房屋的，须在楼栋号后填写抵押房号。

十、商品房预售方案，包括：

(1)房屋预售测绘成果备案表(原件);

(2)房地产开发项目手册;

(3)销售机构和销售人员情况表一式两份(原件);

(4)2007年3月1日后签订土地出让合同的，或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招标的住宅项目，还需提交项目建设方案(原件)及建设方案备案登记表(复印件);

(5)规划管理部门出具的建筑物名称批准文件(复印件);

(6)《临时管理规约》和《前期物业服务合同》(附电子版)。