这已构成法律关系，所以需要付款。若之前儿子、女儿没有买过房子，那可以不上交个税，否则，需交百分之二十的个税。如果房子已满5年出卖需支付交易金、登记费、百分之零点一的水利基金费、契税等；若未满5年就出售，还得缴纳百分之五点五的营业税。

一、赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：

（一）营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

（二）附加税

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）、教育费附加（3％）。

（三）契税

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。

（四）印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0．05％的比例缴纳。

（五）个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

（六）房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算？

一般过户房产有两种情况：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价＊20％缴纳个人所得税。

二、房屋买卖怎么过户上税

需要以下税费：

1、营业税：税率5．55％，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴。如果是家庭唯一住宅和购买时间超过5年，则可以免交个人所得税；

3、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，买方缴。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

4、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；

5、登记费：（工本费）80元共有权证：20元。

三、房子过户需要的费用是多少

房子过户需要的费用不固定的，收费标准如下：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税百分之五点五五，满5年大于140平方米的收差额营业税；

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是百分之二，大于140平方米是百分之四契税；

3、6元每平方米的手续费；

4、房屋评估费按评估后总价的千分之五收；

5、公证费最高300元。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。