一、父母房产买卖给子女,子女无买卖权利
可以买卖
二、签理办理过户手续
需要双方签订合同,到房管局办理过户手续,具体步骤如下:1、明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。(买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。)2、父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。(1)由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元
三、过户税
父母的房屋过户给子女,可以选取赠与或者买卖方式直接过户。无论哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。住房过户前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。需要父母一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。子女需持有身份证,户口本,婚姻情况证明。双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。假如是办理赠与过户,需要双方一起持有以上证件材料,一起到本地公证处,先办理赠与公证,得到公证书,再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书,办理赠与过户。假如你的儿子是成年的话(未成年的流程一样不过细微地方不一样),那么你有两种情况可以进行选取:1、假如这套房产以后不需要再次买卖,那么就选取赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3的房款、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20的房款。2、假如该房产还会卖出去的话,那么你就选取交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、个税1,营业税差价的5.5。假如以原价过户可以不要缴纳个税。
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