集体土地流转有哪些类型？

（1）集体土地所有人以出让的形式直接出售、变卖集体土地？

在这种类型中，集体土地所有权人往往以出让人的身份与受让人签订土地所有权转让合同，同意一次性将一定面积的耕地或其他土地出售给受让人进行非农建设，并收取一定的地价，但该合同尚未得到土地管理局的批准。有时，出让方和受让方甚至没有书面合同，在拿到一定地价后，直接将一定面积的土地转让给受让方进行非农建设。（2）集体土地所有权人以出让方式买卖集体土地。一般有两种形式的转移。一是集体土地使用权人，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定取得了集体土地建设用地使用权和集体土地建设用地许可证，但未进入土地管理部门办理任何手续的二是集体土地所有人或者使用人未取得合法的土地使用许可证，以非农业建设用地的形式将农用地转让给他人，未办理任何审批手续，造成高额差价土地征收出让土地价款。这种形式类似于转让。不同的是，在出让前，农用地的性质往往是转让给非农建设用地的占有权。（3）集体土地所有权人以租赁的名义将土地使用权转让给他人，是最常见的集体土地非法转让形式。集体土地所有人往往与土地使用者签订租赁合同，约定租赁期限为30-50年，甚至更长。土地使用者支付一次或者多次租金，在集体土地租赁合同期限内取得土地使用权。（4）集体土地所有人以合作建房名义非法转让土地使用权。集体土地所有人与其他单位或者个人签订合作建房合同，集体土地所有人提供土地，合伙人出资，双方共同建房。约定的房屋竣工后，按一定比例分得一定面积的房屋或出售后，变相转让土地使用权。（5）集体土地所有权人以合资、投资、招商等名义变相转让土地使用权。