离婚办理析产后,买房不算首套。析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。当需要析产的时候,必须要先签订好析产协议,因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。如果该房产已经做好了登记,那会有记录。即使离婚,也不能算首套房。
南京购房离婚多久后算首套房
离婚后几年买房算首套,这个是没有时间要求的,只要你本人名下在房管局无房产备案登记记录,并且在银行也无贷款买房子的征信记录,再买房就算是首套。因为当事人的房产算不算首套房,这个与离婚多久是没有什么直接关系的,主要还是要看其名下是否有房产。
首套房认定标准
1、使用商业贷款购买过一套住房,但贷款已全部结清,再次贷款买房就算是首套房。
2、贷款购买过一套房,事后卖掉了,且在房屋登记系统查询不到房产记录,但在银行的征信系统中能看到贷款记录,这样的情况下购房也算是首套房。
3、使用全款购买过一套住房,再次购房也算是首套房。或是在全款购买后卖掉,并且在房屋登记系统中查不到房产记录,在贷款买房也算是首套。
4、个人名下拥有两套房的商业贷款记录,贷款已全部还清且全部出售,并且还能提供房屋出售证明,再次购房也是算首套。
5、个人名下有一套商业贷款购房记录,但已还清,同时还拥有一套公积金贷款购房记录,但已出售,再次使用商业贷款购房也算是首套。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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