首先，定金合同是作为担保合同的一个重要类别存在，其设立的目的在于保证在房屋买卖过程中的交易进程能够顺利进行并达成相关协议。一般的来说，定金合同也相对较为简洁，其中对于定金的金额有着明确的限制，即不能超过买卖房屋总价的20％。

同时，在合同中还会详细列出关于房屋的具体房号、交付时间以及交付条件等关键信息。若购房者在合同执行期间出现违约情况，那么开发商有权保留定金且无需退还；反之，若开发商未能按照合同约定履行义务，则购房者有权要求开发商以双倍的定金金额进行赔偿。定金合同通常适用于房屋买卖的初始阶段，并且合同的名称应当明确标注为“定金合同”。

其次，订金合同与定金合同在本质上相似，但在某些细节方面有所区别。例如，在购房者对购买房屋产生疑虑并决定放弃购买时，他们可以要求退还订金；

然而，如果开发商未能按约履行义务，他们需要承担的责任仅仅是赔偿相应的经济损失，而不是双倍返还定金。

再者，预约合同是一种为了未来订立特定合同而预先制定的契约行为。相较于商品房买卖合同，预约合同的条款更为精简，不包含《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，仅需简单约定房屋的坐落位置、房号、价格、交付时间以及签订商品房合同的期限等关键要素。

值得注意的是，预约合同并不需要具备预售房许可证才能生效，它可以广泛应用于房屋买卖的各个环节。

最后，我们来谈谈商品房买卖合同。这是指由房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会公众出售，从而实现房屋所有权从开发商手中转移至买方，买方则需支付相应的价款。当开发商成功获得预售房许可证或商品房销售许可证之后，便可与买方签署商品房买卖合同。在商品房买卖合同正式签订之后，经过房地产主管机关的备案程序，该合同便具有了物权登记的法律效力。

《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，可以简单约定房屋坐落房号、价格、交付时间和签订商品房合同期限、违约条款等。预约合同无论是否具有预售房许可证都是能够成立有效的，可以普遍适用在房屋买卖的各环节。