土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方(受让人)支付。

一、开发商土地使用年限是50年吗？

一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，是从开发商拿到土地使用权时开始，具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准。

土地使用权到期后，需要重新交纳土地出让金，从而继续获得土地使用权的使用期限。

在出让土地使用到期后，业主如不和政府重新签订合同，补交土地出让金，土地使用权将依法收为国有。

二、划拨土地转让费用是多少？

根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。

三、获得土地使用权需要向政府申请吗

获得土地使用权需要向政府申请。土地使用权获得方式有出让、划拨、转让：出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。