1、事先准备相应的材料。在交易过程中，买卖双方均需要携带身份证原件以及复印件。若涉及到更改购买方人数（包括减少或者增加购买人员数）及更换房款编号时，则需进行合同登记备案的注销手续；如仅需修改合同中的其他细节之处，那么只需要向有关部门提出变更合同登记备案的申请即可。在执行注销登记备案操作时，务必将所有的合同都带上；而在进行变更登记备案时，只需携带其中一份合同即可。

此外，合同必须经过双方的签字盖章确认，否则将无法进行任何处理。对于已经进行过抵押登记的合同，在进行注销登记备案之前，必须首先撤销抵押登记；

同时，在进行注销登记备案时，还须携带已撤销抵押登记的单据原件及其复印件。

2、提交申请至相关部门。在完成上述步骤后，房东需要携带房产证原件及其复印件，前往当地的房地产管理局房屋过户机构，申请撤销网签合同。凡是需要对商品房买卖合同登记备案进行注销或变更的，都需要填写相应的申请表格。该申请表格的注销和变更原因部分由购买方填写，并且双方都必须在上面签字盖章予以确认。申请表格的填写必须完整无遗漏，不能有任何空缺。

3、完成相关文件的签署工作。在完成了上述所有步骤之后，房屋备案登记即告取消。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。