对于新房预售证过期导致无法签订购房合同的问题，以及预售许可证到期后导致无法办理房贷业务的困境，我们必须明确知道，预售证的有效期通常为一年，过了该时间段就必须重新进行申请，并在获得相关部门审批通过以后才能继续销售相应房产。若预售证有效期超出设定时间范围，而相应楼盘房源已经全部售罄，成为现房销售模式，那么便可直接办理大证手续；相反，若项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售证，否则将失去销售资格。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。