地下人防车库的实际投资者是小区的全体业主,他们共同拥有该设施的所有权。然而,政府人防主管部门具有使用和管理的职责。使用地下人防车库的业主必须经过申请批准,并按照规定缴纳相应的“人防工程使用费”。根据相关法律法规的规定,小区的地下人防车库没有独立的产权,政府不会对其发放产权证,其权利附属在承担费用(土地和建设)的小区住宅建筑(面积)上,因此应归全体业主所有,其产生的纯收益也归全体业主所有。

1.地下人防车库的实际投资者是小区的全体业主，他们共同拥有该设施的所有权。然而，政府人防主管部门具有使用和管理的职责。

2.使用地下人防车库的业主必须经过申请批准，并按照规定缴纳相应的“人防工程使用费”。

2、无论存在怎样的产权归国家还是归业主的争论，地下人防车库的收益归全体业主当属无疑。纯收益为毛收益中去掉成本后的部分，而成本包括人防工程使用费以及管理人员、水电费、设备维修、标志标线、清洁等费用。

3、地下人防车库的实际产权应该也只能归小区全体业主所有。

4、业委会成立后，开发商应当向业委会移交与地下人防车库有关的审批文件（具体方法需按人防主管部门要求办）；或由业委会代表全体业主作为人防工程隶属单位出具证明，由物业公司到人防主管部门重新办理审批。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，小区的地下人防车库没有独立的产权，政府不会对其发放产权证，其权利附属在承担费用（土地和建设）的小区住宅建筑（面积）上，因此应归全体业主所有，其产生的纯收益也归全体业主所有。既然与人防工程相关，我们再来看看与人防工程有关的法规是怎样规定的。

地下人防车库产权争议

根据我国《人民防空法》的规定，城市和重要经济目标是人民防空的重点保护对象。因此，在城市建设中，地下人防车库作为人民防空设施，具有重要的战略地位。然而，在实际操作中，由于涉及土地使用权、产权分配等问题，地下人防车库的产权可能会发生争议。

针对地下人防车库产权争议，我国《人民防空法》规定，应坚持谁投资、谁所有的原则，任何单位和个人不得侵犯国家的、集体的或者他人的合法权益。同时，《人民防空法》还明确规定，国家对人民防空设施实行分类分级保护，地下人防设施属于重点保护对象。

在处理地下人防车库产权争议时，应依法进行处理。首先，应明确地下人防车库的权属关系，查明其投资来源和产权归属。其次，对于权属纠纷，应依据法律法规进行调解和解决。对于违反法律法规的行为，应依法进行查处。

总之，对于地下人防车库产权争议，我国法律明确规定了处理原则和程序，任何单位和个人都应遵守。在处理过程中，应坚持依法依规、公正公开的原则，维护国家、集体和人民群众的合法权益。

地下人防车库的产权归属一直是一个有争议的问题，但根据《人民防空法》的规定，应坚持谁投资、谁所有的原则，任何单位和个人不得侵犯国家的、集体的或者他人的合法权益。因此，在处理地下人防车库产权争议时，应依法进行处理，明确权属关系，并依法调解和解决权属纠纷。同时，对于违反法律法规的行为，应依法进行查处。只有这样，才能维护国家、集体和人民群众的合法权益。

《人民防空工程建设管理规定》第三条，人民防空工程建设，坚持与城市建设相结合；坚持长远建设与应急建设相结合；坚持国家投资与社会筹资建设相结合。