一、土地转让和租赁的区别是什么?

土地转让和租赁的区别是转让方式对象以及补偿的方式和金额都是不一样的。前者是通过市场交易的方式获得土地的使用权，或者是通过将土地的使用权租赁给对方获得租金。

对于两者的区别还是有非常大的不同的，首先在性质上面还是有非常大的不一样，土地使用权的转让的话，那么就需要到相关土地部门办理土地使用权的转让，那么该块土地使用权就属于你了，而如果是出租的话，只是单纯出租给别人而已。

1、土地所有权是国家的，所谓土地使用权转让，是把自己的土地所有权有偿让度给别人，这需要到当地的国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，要重新核发土地使用证明，并要一次付清转让费用。

2、而土地使用权的租赁：是指土地使用者将占用的土地使用权在双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金，但土地管理部门不办理变更土地使用征手续，国家承认的土地使用单位仍然是土地出租者，租赁期满后，土地使用权归还出租者。

二、土地流转规定是什么?

土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。

土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。