一、商铺使用权转让和租赁的区别

商铺使用权转让和租赁的区别如下：

使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税、印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。

1.具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。

2.具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;

目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。

二、商铺转让纠纷报警会不会管

商铺转让纠纷报警一般不会管，当事人可以去法院提起诉讼。

当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。

当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，向原告宣读；原告确认无误后，应当签名或者盖章。

起诉状和口头起诉笔录，应当记明下列事项：

1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及联系方式（以下简称当事人基本情况）

2.被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

3.诉讼请求和所根据的事实与理由；

4.证据和证据来源，证人姓名和住所。

三、商铺转让需要注意什么

商铺转让需要注意：

1.店铺产权是否明确；

2.是否存在多个共有人；

3.买卖双方身份证明是否真实有效；

4.店铺房屋质量是否合格；

5.房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；

6.双方是否存在暗箱操作；