没签购房合同不能办理贷款。因为银行需要用办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。而房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

购买期房的风险

１、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

２、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或者因技术实力不足造成建设质量的降低，这些都会给消费者造成巨大的损失。

上述内容为大家详细介绍了期房交房注意事项以及期房的优势与风险，期房的优势在于优惠力度大，缓解了购买者的经济压力。但风险也时刻存在，如果已购买的期房不能如期的交付，那么购房者应该勇敢站出来，维护自己的合法权利。

《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。