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按揭贷款合同无效如何办理

2022-10-05 462人已浏览
  • 李红艳律师

    李红艳律师高级合伙人

    上海正源（昆山）律师事务所

    擅长：婚姻家庭、债权债务、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：233

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专业分析
按揭贷款合同无效的，借款人应当向放款人归还本金并支付相应的利息，并且出卖人也应当将购房贷款和购房款返还。具体内容为： 1、归还本金，贷款合同确认无效后，借款人从贷款人处取得的贷款本金应返还给贷款人，由于贷款合同项下，贷款本金的返还属于金钱债务的范畴，原则上必须履行金钱债务，因此在贷款合同确认无效后，借款人必须将按合同取得的贷款本金返还给贷款人； 2、利息处理，在实践中，无效贷款合同项下的利息处理一般遵循相关的法律规定，即除本金可以退还外，还应当向其支付相应的利息款项； 3、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
法律依据
《最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十一条  以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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