一、二手房贷款费用怎么计算

贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳

的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。

二、二手房贷款所涉及的费用有哪些

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%

2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五

3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二

4、公证费按房子价格来算，最低收200元

5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元

贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

三、二手房按揭费用是多少

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取

2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1、5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%

4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年

5、贷款合同公证费：每宗300元

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元

7、交易委托公证费：每宗200元

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取

9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取

10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。