受政策影响广州房产拍卖市场遭遇寒潮

来自七部委的宏调新政，虽然要到6月1日才开始正式实施，但对房地产拍卖市场的影响已经显现。据拍卖行业的行家介绍，由于目前广州的拍卖市场上，投资型买家约占7成左右，新政会令交易税费的大幅度提升，将对他们产生了很大的影响。如今，观望气氛正笼罩着整个房地产拍卖市场，其中，大宗拍卖受到的冲击最大。“宏观政策的变化，对这种金额较大的交易的打击，就如同是遭遇了一次降温能力极大的寒流。”有拍卖行负责人说。

卖方未现明显变化

据广东省古今拍卖有限公司副总经理赵毅卓介绍，目前，在拍卖市场上亮相的房产主要有两大来源，其中六七成是来自法院和银行，约三四成是来自个人。“法院和银行进行拍卖都有自己的既定程序，较为按部就班，因此一旦启动就不会轻易中途停止，因此，这部分拍卖产品仍会如常地出现在拍卖市场上。”变化较大的主要是占市场小部分份额的个人拍卖物业，据介绍，部分原本已经准备拿出来拍卖的物业已经打算退出举行拍卖。

观望态度弥漫市场与大多数卖方还是如期出手不同的是，由于在拍卖场上入货的多数是个人投资者，因此，买方的观望情绪明显增加。赵毅卓介绍说，由于股票市场的低迷，字画、古董、陶瓷等工艺品的投资需要较多的专业知识，因此，目前不少人都将房地产作为一种理想的投资对象，不少个人投资者也早已发现拍卖场这个“淘金地”。目前，拍卖市场上投资型的买家约7成左右。有行家估算，以往100万元成交的房地产，现在加上税费，所需的成本已经增加到110万元左右，由于税费的大幅度提升，使投资者的成本大了，利润薄了，而风险也更加难以预期，因此不少买家都选择了观望。

据行家介绍，对于动辄过千万元的大宗交易，其影响将会更大，因为即使是一个百分点的税费变化，都会给这些项目增加数十万元的成本，并直接影响项目的投资回报率，因此，这种类型的拍卖将最受影响。

价格分化更为明显

在新的政策下，没有房产证的住宅将不能转让，而这种类型的产品，以往大量地出现在拍卖市场上，这是否会造成市场上可拍卖的产品大幅度地减少?赵毅卓认为，不会。他表示，即使没有房产证，也“没有拍不出去的产品，只有拍不出去的价格。”原因很简单，还有不少买家是将拍卖房用于自住的，因此，只要价格足够低，还是会有人选择这类型的产品，毕竟这种类型的产品中不少都是由法院拿出来的，虽然没有房产证，但产权会比较明晰。当然，即使是差不多的产品，有无房产证，可能会使价格有很大的差异。“以往交吉和不交吉的住宅也有1/3左右的差价，如今，有无房产证住宅的价差可能也会和这些房产差不多。”

未来实现新的均衡

有行家预测，目前，广州拍卖市场可能会出现一些波动，因为卖方中的主要成员―――法院和银行，他们出于保护国有资产不流失和保护债权人利益等方面的考虑，不会轻易降低拍卖价格，而买方则由于政策的变化，期待有更低的拍卖价格，因此市场上的交易气氛会转淡，当然，长远而言，市场最终会实现新的价格平衡，“成交价格估计会比现在降低一成左右。”有业内人士预测。文/梁栋贤