新政规定拍卖房首拍必须是市场评估价再次拍卖可打8折

现在拍卖房上起拍价似乎高了不少!市民陈小姐致电记者。随后，记者致电深圳市土地房产交易中心工作人员，才获悉，从去年11月底开始，根据最高人民法院的司法解释规定，首次拍卖的起拍价必须就是评估价。

新规定自去年11月实施

按照陈小姐的描述，记者查阅了去年和今年部分房产的起拍价，如同样为百仕达花园三期1栋C户型面积72平方米的拍卖房产，去年10月份时候首次拍卖的底价是39万，而到了今年1月份，拍卖底价变成了98万元，这里面虽然也有房价上涨和楼层差异等因素，但是两者的差距显而易见。记者采访多位市民了解到，虽然政策执行了一个多月，可是多数市民并不知情，而执行拍卖的土地交易中心也没有刻意宣布该事情。

土地交易中心一工作人员告诉记者，陈小姐所说为事实，从去年11月26日那场拍卖开始，深圳的拍卖房都已经根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》执行，该司法解释规定：拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。上述工作人员表示按照上述规定，从那个时候开始，所有拍卖房第一次拍卖都是市场评估价，如果拍卖不出去，第二次拿出来拍卖就会打8折。其表示这个司法解释是为了保证债权人的财产。

拍卖房再次拍卖可打8折

查阅土地交易中心的近期交易，会发现从去年12月份开始，成交比例相对此前有明显下降，如12月17日，23个拍卖房才成交7套，而18日的拍卖，34套仅成交7套。土地房产交易中心工作人员表示，因为以市场价格拍卖的拍卖房很多人都不举牌，拍卖师直接就会宣布流拍而进入下一宗拍卖房的拍卖，因此拍卖速度会加快，有时候一场拍卖会拍卖40多套房产都没问题。

记者发现，该规定执行后，很多房产都要重复拍卖才能拍卖出去。一位业内人士表示，拍卖房和大部分的房产类型不一样，可能会有不可预知的费用，所以很多人不敢轻易按照市场价格拍下来，导致大量拍卖房直接进入第二次拍卖的环节，这个环节起拍价会打8折，成交率明显就高很多。如之前提到的百仕达花园三期1栋的房产，去年12月17日首次起拍价98万元无人要，今年1月15日，这套房产以78.6万元的起拍价再次拿出，最后以93万元成交，低于原来的起拍价5万元成交。记者也看到一套中海半山溪谷的房产，第一次99万元没有人要，第二次起拍价8折，可是最后还是以99万元成交。

上述业内人士表示，首次拍卖出来的房产属于市场价格，购房者在举牌的时候，一定要理性对待，因为拍卖房和普通房产还不一样，拍卖房可能还会面临不可预知的一些费用。