1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：

（1）借款申请书；

（2）双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件；

（3）交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明；

（4）买受人职业及收入证明；

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4、贷款银行进行审批，通知申请人是否同意贷款。

5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到贷款银行办理贷款手续，双方签订二手房抵押贷款合同；

6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交贷款银行，银行根据借款合同划付资金；

7、借款人按月还款；

8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房可以申请组合贷款吗？

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同和协议；

4、能够支付不低于购房全部价款20％的首期付款；

5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。