当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。

一、小区电动车被盗谁负责

如果业主与物业签订物管协议，那么在小区内电动车被盗，物业负责；但是，如果业务未与物业签订物管协议，业主与物业管理公司之间不存在保管合同关系，物业管理公司没有为业主看管车辆的义务，在小区内电动车被盗只能由车主自己负责，物业无须承担赔偿责任。

二、小区物业归住建局管吗？

对于物业公司的主管部门，最直接的市级管理部门是房管局，往下县区级是住建局，再往下街道有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。但是，真正能决定物业命运的是小区业主!任何部门也代替不了小区全体业主的意志，毕竟小区是社会单位，不属于行政组织，只有小区全体业主最能管住物业公司。

三、楼道属于公共区域吗

楼道属于该栋楼房的公共领域，而不为某位业主单独享有。楼道是由全体业主共同享有的，因此无论是业主还是物业管理企业都不得擅自占用楼道，损害其他业主的共同利益。

一、占用公共区域的解决方式如下：

1、业主可要求停止占用行为，恢复楼道原状；

2、如继续占有公共楼道，可向小区物业投诉，要求协助解决邻居强占公共楼道问题；

3、如小区无物业或物业处理无效果，可向业委会投诉反馈，要求敦促邻居停止占用行为，恢复楼道原状；

4、若依然无法解决纠纷，可收集相关资料至法院提起侵权之诉，要求停止侵害，恢复楼道原状并赔偿损失。

二、占用公共区域的投诉如下：

1、若是被人占用的是同一个小区的公共区域，比如楼道，天台，小区公园等等，可以向小区物管和居民代表会投诉；

2、若是被人占用的是街道上的公共区域，比如：街道的公园，人行道等等，可以向城管投诉。

总之，楼道属于该栋楼房的公共领域，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物等损害他人合法权益的行为，业主大会或者业主委员会有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。