当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。

小区绿地归谁所有？

小区绿地归谁所有？来源：未知作者：佚名时间：2010－09－14

记者在省城多个开放式小区采访时发现，不少居民认为自己占用楼前公共绿地是天经地义的事，他们对绿地享有所有权和使用权。对此，法律专业人士表示，开放式小区居民对公共绿地没有所有权，决不能想占就占。

12日，记者在采访时了解到，不少居民都认为他们对小区公共绿地拥有所有权。郎茂山小区的一位陈女士说：绿地就是我们在用，我们既然能用，绿地的所有权肯定是我们自己的了。我们占了又不是白占，会想办法好好利用的。王官庄小区的李先生则认为，楼前的绿地没有人管，闲着就是一种浪费，居民如果能占到，把绿地当成自留地充分利用起来，那他们自然有权拥有公共绿地了。

对此，齐鲁律师事务所一级律师陈瑞福表示，绿地之争现象涉及到旧式开放式小区公共设施的权属及使用问题。对于一般旧式的开放式小区，其房屋最早多属国有或集体财产，由房管局、居委会等国有、集体单位代管，居住人交纳租金。房改后，居住人交纳了房款，取得了房屋的所有权，但业主购房款中通常并不包括购买公共设施的份额，因而像小区绿地、道路等公共设施的所有权仍属于国家或集体。这就造成了公共设施使用权与所有权的分离，导致了有些开放式小区公共设施无人管理或有关部门疏于管理、居民先占先得的混乱现象。

需要说明的是，以上开放式小区的公共设施，业主虽不拥有所有权，却拥有共同使用权，个别居民的乱占乱用，必然侵犯其他业主的使用权。根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会2／3通过才行。陈瑞福表示，以上公共设施，可由业主委员会代表全体业主管理，业委会不具备管理条件的，可由地方居委会管理，将来慢慢过渡到专业的物业公司管理。对居民乱占乱用的现象，居民可向房管部门或城建管理部门举报，由上述部门参照有关法规予以处罚，也可由业委会代表业主起诉乱占乱用者，由法院判令其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。