购买二手房时如何获得贷款

由于二手房的情况与原业主不同，二手房贷款比一手房贷款更为复杂。15年内的二手房可以抵押，如果超过15年，则视具体房屋而定。一般来说，商业银行的贷款比例在10年内为70%，在10-15年内为50-60%。

一般来说，二手房按揭贷款需要第三方机构担保，个人不能直接从银行获得贷款。因为您不熟悉计息流程，没有人会给您办理与银行和房地产交易所的联系手续。只要找一家中介公司或贷款公司帮你办理贷款。

可以借用。签订房屋买卖合同后，收集房屋及购房人信息，直接到银行申请贷款。如果银行通过，它会评估你房子的价值，然后决定借给你多少钱，并签署贷款合同。待遇与一般一手房贷款基本相同。房产证过户完成后，您将收到另一张房产证交给银行，银行将贷款给卖方。值得注意的是，太旧的房子，比如1980年的房子，不能贷款，1998年的房子可以拿到评估价的50%左右。简而言之，房子越新，能赚的钱就越多。具体时间说，一般房产证过户15个工作日，按揭转贷15个工作日，过户和申请按揭可以一起办理，相互干扰。如果进展顺利，所有手续将在一个半月内完成。详情请咨询当地银行。

房龄过大的二手房不易获得贷款

二手房房龄越短，贷款期限越长，申请贷款金额越高。银行一般要求购房年龄不超过20年，贷款期限加购房年龄不超过40年。比如，房龄在10年以下的二手房可以申请最长30年的贷款，而房龄在15年的二手房只能申请最长25年的贷款。

选择状况良好的二手房

申请二手房贷款时，银行一般会指定专业的评估公司对该房地产的实际价值进行评估。购房者应尽量选择物业结构好、地理位置好、周边设施相对成熟、物业管理好的小区。

房屋产权要明确

购房者首先要明确自己购买的房屋是否有交易限制，如小产权房、单位融资房、经济适用房等，这些房子面临着许多国家房地产法律的限制，不能办理二手房贷款。

目前**武汉分行二手房贷款业务种类繁多，包括二手房商业贷款、二手房纯公积金贷款和二手房公积金组合贷款等，购房者可根据自身情况选择合适的贷款品种。