如何贷款购买二手房（1）买受人应主动向中介公司或出卖人询问房屋是否有抵押。为保险起见，购房者可要求查看产权证“附件”一栏或到房地产交易中心办理。如果有抵押，买方应了解卖方的未偿期和余额、还款期和金额，因为这涉及到后续的可操作性。如有必要，买方可要求卖方提供最近一个月的还款证明。（2）为提前还贷和取消抵押，双方应协商由谁来支付未付的款项。一般情况下，卖方可以自行集资，买方可以集资冲抵收购价，也可以双方合股，然后结算交易。

此外，预付过程中可能会发生其他费用。根据各大银行目前的提前还款惯例，一般情况下，还款6个月或1年后可提前还款，不支付违约金；但还款不足6个月或1年的，应支付一定数额的违约金，那么在签订销售合同之前，费用由谁承担，我们应该达成共识。（3）处理程序：

1。双方根据协议准备未付款项。同时，卖方或卖方委托的中介公司或律师应提前向贷款银行提出书面还款申请，经银行批准后还款。贷款银行出具贷款结清证明，出卖人提取其他房地产权证。双方凭贷款结算凭证到房屋所在地房地产交易中心办理注销抵押登记，同时办理房屋交易手续。如果提前还款资金是由买方支付的，那么买方最好请中介公司或其他第三方提供担保，以防资金失败。

这里提醒购房者，提前还款的过程涉及到很多程序，每个环节都要衔接好，因为一旦衔接不好，就会出现纠纷。双方最好通过房地产中介公司或律师进行运作。作为第三方，他们有一定的公信力和专业性。

同意办理转按揭手续

除提前还贷外，还可以办理转按揭手续。购房者先到银行办理按揭过户手续，可分为两种情况：一种是同行按揭过户，另一种是跨行按揭过户，后者比较麻烦。（1）办理再抵押所需材料：

1。所有关于普通住房贷款的信息。

2。

3。有效身份证原件及复印件。

4。原始贷款抵押合同和预付款申请。

5。转让合同、协议或意向书。（2）办理转按揭的程序如下：

1。新购房者向银行申请转按揭，并提交商品房买卖合同原件、新购房者个人资料等相关材料。

2。新买家应支付不少于30%的首付并取得收据。

3。经银行批准后，将与新买家签订新的贷款合同。4原购房人应当注销贷款抵押登记，新购房人应当办理房屋买卖合同和贷款抵押登记。

5。原购房者办理退保手续，新购房者办理保险手续。最后，购房者持贷款银行出具的还贷证明、贷款证明等材料到交易中心办理二手房交易手续。即使双方材料齐全，办理转按揭也不一定顺利，因为转按揭涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续，办理时间较长。如何贷款购买二手房？贷款买房时，一定要能办理相应的手续，买卖双方需要做的事情是不同的。有贷款购买二手房的，但您不知道具体的购买流程等，此时您可以到法霸网找律师。