并非所有二手住宅都需要支付土地转让金，这需要根据住宅建设的土地性质类型来决定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。《国务院办公厅关于规范国有土地使用权转让收支管理的通知》：国有土地使用权转让收入（以下简称土地转让收入）是政府通过转让等方式配置国有土地使用权取得的土地价格，包括受让人支付的土地征收和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地转让收入等。土地价格的具体范围包括以招标、拍卖、招牌和协议方式转让国有土地使用权决定的总成交价格的国有土地使用权转让或依法利用原土地进行经营性建设应支付的土地价格转让抵押转让国有土地使用权应支付的土地价格，经济适用住宅应按规定支付的土地价格转让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应支付的土地价格转让和其他国有土地使用权转让等根据土地转让合同的规定，依法向受让人领取的预付款、保证金和预付款可以在土地转让合同生效后抵消土地价格。

二手房过户需要交什么税

二手房过户要交地税，主要包括一下项目：

1、契税

2、买卖合同印花税

3、房屋所有权证印花贴税

4、房屋买卖交易手续费

5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6、房屋维修基金。这里提醒购房者。未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。

《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》一、