永久租赁合同是只有二十年有效期,超过二十年的无效。因为根据民法典的相关规定,租赁合同的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的超过部分无效,而且不是说只能租二十年;想租超过二十年的,到期之后可以再续约,但是约定的租赁期限自续订之日其不得超过二十年。签订永久租赁合同是无效的。
一、租房合同起止时间
租房合同起止时间一般由租赁合同双方进行约定,法律并未规定起止时间的计算方式。
根据《民法典》第七百零四条的规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、租赁合同期限超过20年法律规定
房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为。相关知识补充:
(一)房屋租赁合同期限最长,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。
(二)房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。
(三)房屋租赁期限超过,并非整个租赁合同无效;而是超过部分租赁期限无效,也就是租赁期限按计算。
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