出租违法房屋时，租赁合同是否有效？

1。未经合法批准建造的房屋是违法的，因此租赁合同无效。

2。宽限期：虽然租赁合同中涉及的房屋没有《建设工程规划许可证》或者“未按照建设工程规划许可证的规定建造”，法院一审结束前取得《建设工程规划许可证》或者经主管部门批准建设的，仍视为合同有效。合同无效的，出租人仍可以要求承租人按照实际使用期限支付“入住费”，标准可以参照租赁合同约定的租金标准。

4。如果租赁合同无效，双方的损失如何？

租赁合同无效时，经出租人同意，承租人同意装修的，没有附设装修的，出租人同意使用的，可以转租给出租人；没有附设装修的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。出租人同意使用所附装修的，可以转换为出租人的所有权；出租人不同意使用的，双方应当按照合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意进行装修、扩建的费用，由承租人承担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，承租人同意扩建工程，但双方对扩建费用的处理没有约定的，办理合法施工手续的，扩建费用由出租人承担；不办理合法施工手续的，扩建费用由双方按各自过错分摊。