在工商银行进行二手房贷款,大概需要30天左右,需要经过的流程如下:
1、第1天,递交材料,向工商银行提出申请。
2、第2-5天,工商银行委托房地产评估机构到房源处进行评估。
3、第5-10天,工商银行进行审批。
4、第11-20天,买方向卖方支付房屋首付款,办理过户。
5、第20-30天,办房产抵押登记、保险手续,工商银行放贷。
一、工商银行房贷放款流程是怎样的?
一般需要40-50个工作日放款。
按揭贷款的基本流程如下:
实地看房:
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
签署合同:
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
填写合同:
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
缴费义务:
银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
产权过户:
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
银行放款。
二、工行房贷放款慢的原因可能是哪些?
1、政策影响:每年的房贷政策对房贷的发放速度也有一定影响,如果各银行贷款额度紧张,那么房贷的放款速度就会慢一些;
2、申请人征信不良:如果个人征信上有不良记录,那么申请房贷下款就比较困难了,还可能会被拒;
3、因开发商的原因,房屋备案比较慢的,也会影响房贷的发放速度,因为银行需要确认备案完毕才会发放贷款的。
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