一、怎样查二手房房产证真假
1、建房注册号。
房产证是由建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。在辨别时,要看房产证是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。
2、发证机关(盖章)。
这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印,印迹清晰、干净、均匀,手工盖印是不可比的。
3、团-花。
在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团-花。线条流畅,纹理清晰。手触有凹凸感。
4、暗印、水印。
所用纸张为印钞纸,浅粉底色,并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆,可通过手摸和听声区分真假。
5、编号。
在封面三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
6、房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成),第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。
二、哪些情形会导致房子无法过户
房屋交易不仅流程多,暗含的陷阱也多,会导致房子无法过户的原因也多,提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形:
1、被有关部门查封的房产
2、未解除抵押的房产
3、业主离婚未办理析产登记的房产
4、集体所有土地开发的房产
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)
7、拖欠相关税费的房产
8、未上市的“央产房”
9、未满5年的经济适用房、集资房
10、业主死亡,未完成继承手续的房产
11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产
12、卖方无法提供房产证。
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