一、咋样能查出房产证是真假

买房怎么辨别房产证真假呢?3分钟教你识别真假房产证。查询真假方法1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否*押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。肉眼辨别法普通版的产权证如何看真假一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。二、看防伪底纹真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。除以上普通防伪特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：一、微缩文字：真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。二、防伪底纹：本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰;假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。三、防伪团花：本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、如何辨别结婚证真假?

在诸多的证件中，那么如何辨别结婚证真假呢，婚姻证件尤为常见和重要。在抵押贷款、处分财产委托、继承等常见公证事项中都需要明确当事人的婚姻状况，而婚姻证件是确认当事人婚姻状况的主要依据。新版婚姻证件，对其真伪的识别目前来说还是难点。新版的婚姻证件在防伪技术上做了很大的提升：内芯均采用定向定位安全防伪水印币纸，水印图案为“双喜”字样。封皮采用进口纸张，内含无色荧光“中华人民共和国婚姻证书”和英文“MPRCHINA”及圆形“双喜”字样。印章为无色荧光，所用材料采用定向定位安全防伪水印币纸，而证件内芯印有全国统一编号。无疑，防伪技术的增加对假证的泛滥起到了一定的遏制作用，但所谓“道高一尺魔高一丈”。随着造假技术的提升，在这些伪造的婚姻证件上真证的防伪特征基本上都能找到。目前的假证简直足以以假乱真，如非专门研究很难准确识别。但是，毕竟假的终归是假的。尽管目前假证做得很好，但是由于技术、成本、专业程度等原因，其也存在许多硬伤。只要细心，我们还是能够发现许多蛛丝马迹。笔者在工作中便总结出了新版婚姻证件真伪识别的一些方法，在此愿与同仁一起交流、探讨：(一)新版婚姻证件从04年1月1日开始可以使用，04年7月1日开始全国必须使用。基于此，如果发现新版婚姻证件在此之前签发则十分可疑。(二)从证件的封面来看，有如下识别特征：1.真证件的封皮颜色暗红，纸质坚挺，平放时通常会自然微微卷曲或起伏不平，而假证大多数颜色鲜红，且平放时一般比较平整。2.真证件封皮上的细孔紧致，而假证可能孔粗且翻页处易折断。3.特别说明：封皮内含的无色荧光“中华人民共和国婚姻证书”和有关英文及圆形“双喜”字样不能作为真伪识别的依据。就笔者发现的假证而言，在紫外灯下全都有此特征！(三)证件内页的一些识别特征：1.“中华人民共和国民政部”印章中的五角星星角，真证圆润，而假证尖锐。2.证件内二（即记载双方基本信息页）边缘1cm处有两条波浪型线条，在两线条之间有“HUNYINZHENG”的微缩文字。真证件的微缩文字呈现淡灰色，且与旁边边缘花纹颜色不一。微缩文字一般需要仔细辨认才能看清。而假证颜色与边缘花纹颜色一致，一般为深紫色，且大多数十分清晰。3.证件内二（即记载双方基本信息页）边缘空心字母“MZHBJZH”，真证有极淡黄色，而假证一般黄色较浓。4.边缘“MZHBJZH”处，仔细观察可发现由点构成的呈现四个圆圈构成的状花纹，而假证看不清且非点构成。（以上4个特征准确率高，就笔者目前发现的100余本伪造的婚姻证件中尚未发现例外）5.真证缝制好不易脱线，而假证多存在脱线的情况。6.封底（有牡丹花图案页）必有十位荧光印刷的编号，色亮红，较细，一般两证连号。“NO”及数字中的“0”的左右两侧都是竖直的，类似运动场跑道。而假证无号或数字不整齐，颜色过淡、过浓，且很多字体不对，“0”字母呈椭圆形。（注意，笔者曾遇到过一例字母字体正确的假证）(四)婚姻证件填写中的一些可以作为识别参考的特点：1.按照《婚姻登记工作暂行规范》规定，在进行登记的时候，为明确责任，婚姻登记人员必须在婚姻证件上签名，不得使用个人印章盖章或打印。一般来说假证在“婚姻登记员”处为空白。但需要注意的是由于很多地方的婚姻登记员不严格按照规定办理，所以存在盖章、打印或空白的真证件。

三、怎么辨别购房合同真假

1、真的购房协议上代表编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的，而假的却五花八门；

2、真的购房协议内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，假的水印图案平铺着就能明显地显示出来。

3、真的购房协议的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，假的则没有；

4、在放大镜下可以看见真的真的购房协议的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。

5、也可以委托专业的鉴定机构进行鉴定。