房产证真假查询需要的材料

当大家去不动产登记中心进行查询的时候，需要填写查询申请书，然后对查询目的进行说明;申请人的身份证面材料;如果是利害关系人查询的，就必须要提供与该产权有厉害关系的相关材料。如果是权利人、利害关系人需要委托他人代为查询的，那么就需要提供授权委托出，由原产权人委托代理人进行查询的委托书以代理人的身份证明材料。如果是权利人查询其不动产的相关登记信息的话，就不需要向不动产登记提供查询目的的说明。此外，有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。