【1】编制房屋征收计划

【2】启动房屋征收程序

【3】房屋征收部门审查资料

【4】确定房屋征收范围

【5】房屋征收实施单位

【6】房屋和土地情况调查摸底

【7】征收补偿费用预算和划拨

【8】上报征收补偿方案

【9】征收补偿方案论证

【10】公布征收补偿方案，征求公众意见

【11】依法召开听证会

【12】公布征求意见和补偿方案修改情况

【13】开展社会稳定风险评估

【14】决定房屋征收并公告

【15】选定评估机构

【16】对被征收房屋价值进行评估

【17】对产权调换房屋价值进行评估

【18】评估报告的复核与鉴定

【19】住房保障

【20】房屋征收补偿协议的签订及履行

【21】拆除被征收房屋及其附属物

【22】强制执行

【23】公布分户补偿信息，建立补偿档案

【24】审计与决算

【25】产权调换房屋建设与交付

一、国有土地上房屋征收程序注意事项

1．禁止违规断水断气断电断路

草案规定，禁止任何单位和个人采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

采取以上行为造成损失的，将依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

2．补偿费用

四种不当增加费用不予补偿

草案规定，征收项目及征收范围确定后，自公布之日起，任何单位和个人在征收范围内，不得实施下列不当增加补偿费用的行为：

违反规定实施以上行为，不当增加的费用不予补偿。

新建、扩建、改建房屋（经鉴定的危房解危改造除外）；

改变土地房屋用途，转让土地使用权、房屋所有权或者设定其他权利；

以征收范围内的房屋为住所或者经营场所申请办理企业、个体工商户及其他组织的设立或者变更登记；

其他不当增加补偿费用的行为。

3．房屋评估

被征收人协商选定评估机构

草案规定，房地产评估机构由被征收人协商选定。房地产评估机构开展评估时，不得实施以下行为：采取虚假宣传、拉票贿选等不正当手段承揽征收评估业务；违法转让受委托征收评估业务；出具虚假或者重大差错评估报告；法律法规禁止的其他行为。

4．非住宅房

征收造成停产停业给予补偿

草案规定，对于征收非住宅房屋的，对因征收造成的停产停业损失给予补偿。

选择货币补偿的，按房屋评估价值的6％一次性给予停产停业损失补偿费；

选择产权调换的，每月按房屋评估价值的5％支付停产停业损失补偿费，停产停业期限按协议约定计算。

提供了临时周转房的，不支付停产停业损失补偿费。过渡期限延长的，自逾期之月起每月按房屋评估价值的5％加付停产停业损失补偿费。在房屋征收范围确定前，被征收房屋用于生产制造的，停产停业损失的补偿标准可以适当提高，提高额度原则不得超过规定补偿额的50％。

5．草案答疑

调查登记过程中，房屋权属证书与不动产登记簿记载不一致怎么办？

被征收房屋的权属、用途、建筑面积等信息，以房屋权属证书记载为准；房屋权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、征收补偿方案内容

征收补偿方案应当包括征收范围、签约期限、征收实施单位和评估机构、征收补偿方式、评估机构提供的预评单价和产权调换房屋情况、征收个人住房保障、补助及奖励办法以及其他事项等内容。

1．征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。（征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。）

2．征收房屋的责任主体：市县级人民政府。

3．实施主体：市、县级人民政府确定的房屋征收部门。

4．房屋征收实施单位：房屋征收部门或房屋征收部门委托的单位，具体承担房屋征收与补偿工作。（房屋征收实施单位不得以营利为目的，即彻底排除了商业性参与征收或商业性征收。）。