据北京市住宅小区管理办公室介绍，绝大多数物业管理纠纷都是由于建设期遗留下来的很多后遗症在开发商交房前都没有解决，而物业公司接手项目后也遇到了困难。与开发商协商无效后，自然要把账算在居民头上，从而引发纠纷。比如小区开发较早，配电设施跟不上家庭用电量的增长，于是客户找到物业公司要求换线。物业管理公司往往认为这是开发商应该解决的问题，他们很少愿意做出改变。因此，不少客户在物业公司置之不理的情况下，私自改线，给配套设施带来诸多隐患。以上例子不胜枚举。除了开发商和物业管理公司吵架踢腿的因素外，居民自己买房后不能认真验收房屋也非常重要。房屋验收有哪些方面？房产验收是购房过程中的最后一步，包括领取房产和签署房产交接核查表两个过程。物业接待主要包括以下几个方面：一是房屋质量我们要看好开发商是否有建设工程质量监督站出具的建设工程质量检验合格证，以及是否有填发时间、盖章单位，项目名称和项目性质明确协调。其次，要观察房屋的外墙和地面是否有差异，如裂缝、下沉、鼓包或凹陷等。2、房子的设备。这部分检查尤为重要，因为入住后会直接影响家庭正常生活，所以，包括给排水、用电、空调、通讯等电器都应尽量确定其正常运行。一般普通住宅每户应配备直径不小于20mm的干水表；每户用电负荷设计功率不小于4kW，选用10（40）只单相电能表，每户一表；每户应配备若干个电话、空调、电视等用电插座（以确保充分使用）等。3、房屋的公用设备包括电梯、消防设备、燃气系统、供暖、社区环境、停车位、安保系统等的测试。4、房屋的结构面积房子要看是否与事先与开发商签订的销售合同中的结构和面积一致，并明确公共面积的分配以及使用面积和建筑面积的区别。房产验收合格，购房人满意后，与开发商签订房屋交验记录表（或房产交验记录表），整个房屋交易过程结束。填写表格时，买家一定要小心。对不能确认的，不记录或书写“暂时不清楚”和“不能确认”字样。如果发现问题，要如实记录，并要求开发商限期处理。不允许盲目进入。《公约》和《物业管理公约》的签订，是以文字形式明确业主（或使用人）和管理人对特定物业的权利和义务的一种文件，对全体业主（或使用人）和管理人具有约束力。实质上，它是业主和管理人就特定物业的管理、使用和有偿服务达成的书面协议。公约的目的是明确物业管理的规则，使业主和管理人都能遵守行为守则。居民验收房屋后，可与开发商或其指定的物业管理公司签订合同。这时，居民完全可以根据自己的验收结果作出依据，把不同的住房问题交给开发商或物业管理公司，以免让他们互相推卸责任。