当双方当事人明确有效地选择仲裁时，可以在争议发生后，向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁的适用范围是指哪些争议可以通过仲裁解决，哪些争议不能通过仲裁解决。《仲裁法》明确规定了，公民、法人和其他主体平等的组织之间的合同和其他财产权益纠纷，可以仲裁

一、有效房屋租赁合同纠纷的处理

（一）协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；

（二）协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决，仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

二、合同签了但是没有解除合同可以怎样申请仲裁

没有解除合同通知书可以申请仲裁的。我国法律规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。但是，下列纠纷不能仲裁：

（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；

（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。

三、合同仲裁机构是哪个部门

1、平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以到直辖市和省、自治区人民政府所在地的市仲裁机构或根据需要在其他设区的市仲裁机构申请仲裁。

2、用人单位与劳动者发生的因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同的争议，可以到省、自治区人民政府决定的在市、县设立劳动争议仲裁委员会。