一、不动产交付方式有哪些

不动产的交付方式只有登记这一种办法，而动产交付方式一般有习惯交付、转移占有交付和法定登记交付这三种。

1.习惯交付。对于房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式；对于土地的交付，可以实地踏勘土地，验收用地图红线坐标各拐点，核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后，在地籍调查表上签字确认为表现形式。

2.转移占有交付。对于房屋的转移占有视为交付使用。转移占有是指占有人以法律行为将其占有物交付与他人，受让人因此而取得占有。

3.法定登记交付。物权在设立和变动时之所以要公示，是因为物权具有绝对的排他性效力。

二、不动产交付是以什么为准

不动产交付以登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记，才正式发生效力；如果没有的登记，不具备效力，除法律另有规定或者当事人另有约定外，当合同成立时生效；如果没有办理物权登记的，不会影响合同效力。

三、不动产登记对抗效力是怎么规定的

不动产登记对抗效力在民法典当中有所规定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。