没有房产证的，捐赠协议有效。1。没有房产证的，捐赠协议有效。没有房产证的，可以对没有房产证的房屋进行捐赠公证，可以在公证处用房产过户证或房管局的安置协议代替房产证。

2。他们可以根据自己的情况来决定是否需要公证，但在实践中，多数情况下没有公证。公证可以防止反悔或涨价。带着安置补偿协议书、双方及4人的身份证到公证处。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方当事人的资格条件、双方意思表示的真实一致性、不违反国家法律法规和社会公共利益，就被认为是有效的。根据相关法律和政策，安置房一般分为两类：

一类是市政重大工程中因居民搬迁而建设的配套商品房或中低价商品房。如拆除黄浦江两岸的世博会。根据相关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。

另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。主要优点。现有房屋、部分早期安置房地理位置优越，社区配套设施相对完善；2。户型适中，有小两房、小三房，还有一些中三房，即建筑面积在120平方米以下的房屋居多，且多为多层建筑。政府建设的房屋质量相对稳定；

4基于居住区的区位优势和配套优势，安置房升值速度与经济增长周期相一致，增长速度较快。更重要的是，如果没有产权，这些安置房的价格一般会低于市场价格。

当然，还有一个客观原因，就是安置房的业主往往享有多套住房，这就使得他们有了出售的需求和可能。