拆迁安置房赠与时需要签订协议。如果可以的话, 尤其是拆迁安置房赠与方, 最好签订协议。房屋赠与时需特别注意以下事项:赠与合同是否办理公证,法律效果截然不同;赠与协议签订后所附义务,双方应依约履行;应事先了解赠与所需税费,明确由谁负担。
拆迁安置房赠与时需要签订协议。如果可以的话,尤其是拆迁安置房赠与方,最好签订协议。房屋赠与时需特别注意以下事项:(一)赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。未经公证的赠与,在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前,赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的房屋赠与,除了法定撤销的几种特定情形之外,不得随意撤销。(二)赠与协议签订后可以附义务,双方应依约履行。(三)应事先了解赠与所需税费,明确由谁负担。
房 屋 赠 与 合 同 公 证 的 法 律 效 果
房屋赠与合同公证流程如下:
1. 申请人应填写公证申请表,并提交以下材料:申请人、本、婚姻登记以及复印件;受赠人为组织的,应提交资格证明、法定代表人身份证明及复印件;代理人代为申请的,代理人应提交授权及复印件;房产赠与合同文本;被赠与房产的所有权证书;赠与房产属于共同财产,应提交共有人同意赠与人将该房产赠与给他人的书面意见;赠与房产属集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。
2. 公证处受理申请后,进行预约,申请人按照预约时间前往公证处办理手续。
3. 公证处对申请人提交的材料进行审核,若材料齐全,则开具房产赠与合同公证。
4. 房产赠与合同公证完成后,受赠人应按照合同约定前往公证处领取房产证,并办理房屋过户手续。
注意事项:
1. 申请人应提供真实、合法的房产赠与行为,如有虚假信息,公证处将不予办理。
2. 受赠人应依法接受赠与的房产,不得再次转让或抵押。
3. 赠与人与受赠人应签订规范的房产赠与合同,明确双方的权利和义务。
赠与房屋未办理权属过户登记手续之前,受赠人将承担赠与的税费。申请人、本人、婚姻登记及复印件也需要提交。如果受赠人是法定继承人或者组织,应提交共有人同意赠与人将该房产赠与给他人的书面意见。如果赠与的房产属于集体所有,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。公证处受理申请后,对申请人提交的材料进行审核,并办理房屋过户手续。如果公证处对申请人提交的材料审核通过,将开具房产赠与合同公证。受赠人应依法接受赠与的房产,明确双方的权利和义务。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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