如果开发商发布的广告与实际不符,并且符合上述条件,开发商需要承担责任。开发者发布虚假广告是主观上故意的,购房者因受到虚假广告的误导而购买房产,购房者的合法权益受到了侵害,且开发商发布虚假广告的行为与损害结果之间存在因果关系。如果购房者受到损失,他们可以要求开发商赔偿损失。

如果开发商发布的广告与实际不符，并且符合以下条件，开商需要承担责任：1.开发商发布虚假广告是开发商主观上故意的。2．购房者因为受到虚假广告的误导才购买房产。3．购房者的合法权益受到了侵害，即购房者的合法权益是不是受到实际发生的损害。4．开发商发布虚假广告的行为与损害结果之间存在因果关系。

购 房 者 被 虚 假 广 告 误 导 ， 谁 来 负 责 ？

根据我国《广告法》和《消费者权益保护法》的相关规定，广告的发布者、广告主承担着重要的责任。其中，《广告法》规定广告发布者应当提供真实、准确、合法的商品或者服务信息，否则将承担连带责任。而《消费者权益保护法》明确规定，消费者在购买、使用商品或接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。

然而，在实际生活中，由于各种原因，如购房者被虚假广告误导，导致其权益受到损害的情况屡见不鲜。那么，购房者被虚假广告误导时，究竟由谁来负责呢？

根据法律规定，购房者可以向广告发布者和广告主要求赔偿。广告发布者应当及时更正虚假广告，并承担相应的赔偿责任。而广告主则应承担连带责任，即广告发布者无法履行责任时，广告主应承担剩余责任。

此外，《消费者权益保护法》规定，消费者在购买商品或接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。因此，购房者还可以向销售者要求赔偿。

综上所述，购房者被虚假广告误导时，可以要求广告发布者、广告主和销售者承担相应的赔偿责任。

购房者被虚假广告误导时，可以要求广告发布者、广告主和销售者承担相应的赔偿责任。根据法律规定，购房者可以向这些方要求赔偿，以维护自己的合法权益。

《广告法》第4条，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。