商品房广告发布的规范要求广告内容客观真实。首先，广告所介绍的产品或服务必须真实、客观存在。其次，广告内容与实际相一致，不得夸张。此外，广告在表现上运用的艺术夸张手法应当能被公众接受或认可，不得使人产生误解。因此，为了达到广告内容客观真实的要求，开发商在制作广告时需要注意这些方面。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。