开发商是否应该为广告与现实不符承担责任

当达到虚假广告的情况时，开发商应该承担责任。（1）。购房者应能证明广告内容虚假或部分虚假，这是房地产开发商的主观故意。这是房地产开发商承担责任的前提。（2）购买者受到欺骗和误导。那些依赖（虚假）广告并期望广告内容承诺买房的购房者是被欺骗和误导的。如果购房人在购房前就知道或者应该知道广告内容是虚假的，或者购房人的购房行为与虚假广告无关，不能认为是上当受骗。（三）购房人的合法权益受到侵害。购房者的合法权益实际上受到了损害，包括财产、金钱和精神。（4）损害与虚假广告之间存在因果关系。也就是说，正是虚假广告欺骗、误导了购买者，使其权益受到损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。第二十八条广告以虚假、误导的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。有下列情形之一的，属于虚假广告：

（1）商品或者服务不存在；

（2）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期、销售状况、荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的承诺等信息，与实际情况不符的，对买受人处以（3）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果的处罚，统计数据、调查结果、摘要、引文等信息作为证明材料的；（四）捏造使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者误导的内容欺骗、误导消费者的。