订金是肯定不能退的了因为我就是做二手房的这个跟瞒着你爸爸不存在关系的只要合同已经签了订金就要不回来了除非房主不计较了实在不行告诉你个办法吧如果是现金买的话或者手里的钱不够但够总房款的一半的话可以和房主协商给他一半钱剩下的部分过一个月再给他你给他打欠条（但一般房主不同意，也有同意的，同意的可能在你没把钱给全之前不给倒房子，但要说清楚，房子本来我是不想买了的，但是你不赔定金，我只能买了再卖，所以以后有客户看房子你得让看，或者干脆让他把房子倒出来）房子买了但是不过户过户的话得要交税和过户费和银行贷款等一些费用的也得一两万，不过户，带着房主去公证处做全委公证把房屋的所有权利都委托给你母亲大概就花个几百块钱吧做完全委之后把这个房子加价或者平价再挂到中介出售等有客户看好了就用全委手续过户给买方，这样的话就不用赔定金了如果房子买的便宜的话还可以小赚点，很多房贩子都是这么做的，还有什么不懂的可以给我留言三楼的估计我改完应该变二楼的扣合同肯定行不通的你我都是做这行的你要是有客户买完房子想退你是站在房主这边还是站在客户这边这事就算往上闹也得赔定金的因为有中介做证的但是也有一点一般签定的房屋买卖合同上不规定过户时间的再有一招就是拖什么时候把房主拖跨了把定金给你就可以了但是这招很危险因为钱在人家手里大连春雨房地产顾问有限公司梁奇宇补充：既然叫做定金就是不用说的肯定是不返还的合同签了就是有法律效应的我们一般所签立的都是正式合同象你家这种情况也有发生但是即使是你母亲代理签字所付定金即使不用你父亲出但是也是由你母亲所出的因为你母亲不存在不负法律责任的条件例如：精神疾病，年龄限制等这些问题都不存在所以你母亲也是要负法律责任的，还有一点，合同上写定金是怎么写的是写的定金还是订金如果是定金那肯定违约要赔的如果是订金可以钻法律空子有可能要回来，因为签立正式合同定金是受法律限制的，而订金法律上没有明确的规定的，是可以协商要回来的你看看合同上写的是定还是订这两个字的差别还是很大的如果是订金就算通过法律途径也是可能退的。