1、什么是现房

现房是指消费者在购买时已通过交付标准验收（各地对交付标准没有统一规定）并能正式入住的房产。

根据全国“现房”销售规定，已建房屋不等于“现房”，已入住房屋不等于“现房”。他们只拿到房产证和土地使用证（现在只有部分房屋有土地证）。例如，在北京，各区现有房屋的新建规划没有土地证，只有原规划城市的国土资源直接使用土地资源，只有持有土地证管理的才称为“现有房屋”。这类现房销售不再需要《销售许可证》，而是要查验《房地产许可证》，签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的，但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。其次，购房者在购买现房时应该注意哪些问题？

1。检查屋顶是否漏水，墙面是否渗漏（因为电线是装在墙上的，墙面是湿的，容易造成墙面导电，非常危险）。

注意：雨天参观房子比较好，这样更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，会让人感到压抑，严重影响采光。此外，楼下居民搬动家具时，很容易听到噪音。

3。检查墙面是否有裂缝，墙角是否有裂缝，天花板是否有泥土掉落，是否平整，墙面是否有垂直裂缝隐藏。

4。不要只看大厅，还要看房间、厨房和卫生间。注意水龙头是否接水，下水道是否堵塞。

5，要看内部布局是否合理，如客厅多面门，家具摆放不方便；此外，还要注意墙面隔热、隔音是否良好，下水道是否在室内，通风、采光是否良好等。看看装饰。如墙面是否散发刺激性气体、是否易发白、地砖是否平整、电线插座是否不合格或不合格产品、电路安装是否符合规范等。

7。检查小区环境、生活设施是否与广告、合同一致，是否齐全。比如电梯数量是否与小区居民匹配，小区停车位是否充足等。

8。检查房屋周边交通状况、商业设施、教育医疗设施、距离和规模。

另外，如果买家有条件，最好请律师陪你去看看。他可以注意到一些普通购房者没有注意到的情况，让你更好地了解自己想买的房子，更安全、更放心地进行房屋交易。