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购房意向书有什么法律效力

2022-04-15 1,380人已浏览

朱雪杰律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：合同纠纷、民事诉讼、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：121
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专业分析

购房意向书有什么法律效力所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订的购房意向书合同是具有法律效力的，后期如果开发商违约，需要赔偿购房者双倍的定金，如若购房者违约，开放商有权不退还定金。第二，在双方签订购房意向书的时候开发商还未取得《商品房预售许可证》，此时购房意向书的合同是没有法律效力的。此外还应该注意防止出现开放商房屋烂尾的情况，所以，购房者和开发商签订购房意向书的时候，应该非常的慎重。

法律依据

《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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