1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、已经取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、房屋已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。

要是房地产开发商不符合上面的条件，就不能取得商品房预售许可证的，或者还没申请到的，那么，他就不得进行商品房预售。

因为在没有商品房预售许可证的情况下，开发商就没有法办理竣工验收手续的，也没法办理初始登记，购房者也就是你也就不能办理房屋产权证。

因此，你要想签商品房预售合同的，那么，在签订合同之前久一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证，若开发商不能出具相关证件的，千万不要购买这些房屋，以免日后带来麻烦，发生纠纷。

要是对方提供了，你要是怀疑许可证的真实性的，也可以按照上面确定开发商能不能取得预售许可证的条件，去一一判断。

最后，实际中，跟开发商签订商品房预售合同，必须要确认对方有没有预售许可证的，如果没有的，那么，房子即使有多满意，也不要去签了。因为一旦签了合同，之后可能对方没有过资格而不能买到房。要是因此产生纠纷的，毕竟涉及的钱款较多，而且情况较为复杂，建议最好就是委托个专业律师代理。