二套房或多套房的认定为名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算；br／2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

借贷中第二套房如何认定

（1）以借贷人家庭为单位认定房贷次数。借贷人的家庭包括借款人本人、配偶及未成年子女。

（2）对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房产登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。

（3）已利用住房公积金贷款的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

（4）商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按照诚实信用原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

天津的第二套房的认定有不同的情况认定为是第二套房，贷款中的第二套房的认定包括以借贷人家庭为单位认定房贷次数，已利用住房公积金贷款的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭等不同的情况。

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条第一款合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。