违约金抵物业费合理吗？

市民邵女士：2008年3月，我在崂山区购买了一套商品房，合同约定2009年3月交房，但是开发商日前告知项目不得不延期交房。开发商提出补签一个协议，主要内容是“延期交房的违约金可以与相应的物业费相抵”。请问，这合理吗？

山东文锦律师事务所于钦杰律师：这样应该是不合理的。物业公司、开发商以及购房者分别是不同的合同主体，如果一定要如此操作，那么物业公司、开发商、购房者三方必须同签一个认可协议，物业公司同意这一债务转嫁才行。

毁约又成交是否“甩中介”

市民周女士：2008年4月，我卖出了一套挂在我门店的二手房，三方分别签订了购房合同，买方还给了我5000元的购房定金。但是在过户之前，买方就找到我要求解除合同，并写下了一份毁约书，我退还了他2400元定金。与此同时，房主还来向我要走了购房合同的原件。不久后，上述买卖双方已经完成了买卖行为，买方也已经入住。请问，这是否是“甩中介”，我是否有权索要中介费。

山东元鼎律师事务所单正国律师：从周女士描述的情况看，这是一种比较明显的“甩中介”的行为。关于索要中介费的事情，要看周女士是跟买卖双方哪一方签署的居间合同。周女士可以选择起诉合同对方的形式来维护自己的合法权益。