根据《住宅物业服务收费管理实施办法》的规定,如果住宅交付后空置半年以上,业主或物业使用者和物业服务企业确认后,物业服务费应按照物业服务收费标准的70%支付,除非合同中有其他约定。因此，如果与房地产没有特殊约定，房屋交付后空置半年以上，只能支付房地产服务费的70％。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》的规定,如果住宅交付后空置半年以上,业主或物业使用者和物业服务企业确认后,物业服务费应按照物业服务收费标准的70%支付,除非合同中有其他约定。因此，如果与房地产没有特殊约定，房屋交付后空置半年以上，只能支付房地产服务费的70％。

房 屋 空 置 后 ， 物 业 费 按 照 什 么 标 准 计 算 ？

根据我国《物业管理条例》规定，房屋空置后，物业费按照房屋建筑面积计算，由业主大会或者业主委员会委托的物业服务企业计算，按月支付。此外，《物业管理条例》还明确，物业服务企业不得要求业主支付物业服务费用以外的费用，也不得采取物业服务费以外的其他方式收取资金。同时，《物业管理条例》还规定，物业服务企业应当将物业服务费用及时足额缴入专项维修资金账户或者通过物业服务费代收代缴。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》和《物业管理条例》的规定，房屋空置后物业费应按照房屋建筑面积计算，并由业主大会或业主委员会委托的物业服务企业计算，按月支付。物业服务企业不得要求业主支付物业服务费用以外的费用，也不得采取物业服务费以外的其他方式收取资金。同时，物业服务企业应当将物业服务费用及时足额缴入专项维修资金账户或者通过物业服务费代收代缴。因此，房屋空置后只能支付房地产服务费的70%。

《物业管理条例》第四十一条